Preguntas

Preguntas Frecuentes

Una casa es a menudo la inversión más grande que una persona hace en su vida. Public Title Services, LLC quiere asegurarse de que, ya sea usted comprador o vendedor, o esté refinanciando su hipoteca, tenga tranquilidad en lo que respecta a sus derechos de propiedad. El seguro de título es la mejor manera de protegerse de reclamos legales y financieros del pasado.

Para ayudarle a entender cómo funciona, aquí tiene respuestas a preguntas comunes:

¿Qué es el título?

El título es su derecho de propiedad sobre su inmueble.

¿Qué es una búsqueda de título?

Una búsqueda de título es una revisión de los registros públicos de los últimos 30 años que se realiza para descubrir problemas que podrían afectar sus derechos de propiedad sobre el inmueble. Public Title Services, LLC, junto con sus 2 aseguradoras nacionales (underwriters), se asegura de que los registros públicos se revisen a fondo para ver si existe algún problema o defecto que pudiera causarle problemas legales.

¿Qué es el seguro de título?

Si usted está comprando una casa, el seguro de título es una póliza que protege sus derechos de propiedad.

Hay dos tipos de seguro de título: la póliza del propietario y la póliza del prestamista.

1. La póliza del propietario protege sus derechos de propiedad mientras usted o sus herederos sean dueños de la casa.
2. La póliza del prestamista generalmente la exige el prestamista y protege solo los intereses financieros del prestamista, incluida su posición de primer gravamen.

¿Por qué debo comprar un seguro de título del propietario?

Comprar un seguro de título del propietario es una de las decisiones más inteligentes, porque es la mejor manera de proteger su propiedad de futuros reclamos legales por problemas que ocurrieron en el pasado.

¿Por cuánto tiempo estoy cubierto?

Su póliza de seguro de título del propietario dura mientras usted o sus herederos sean dueños de la propiedad. Su vida cambiará con el tiempo, pero su tranquilidad no.

¿Qué es una búsqueda de gravámenes municipales?

La búsqueda de gravámenes municipales (Municipal Lien Search) también es parte normal de toda transacción de bienes raíces. Es una búsqueda para encontrar posibles gravámenes no registrados, además de infracciones al código, cargos especiales, servicios públicos y permisos abiertos o vencidos relacionados con propiedades residenciales o comerciales.

¿Qué es un certificado de estado de cuenta (estoppel) de la HOA?

El certificado de estado de cuenta (estoppel) de la Asociación de Propietarios es parte normal de toda transacción de bienes raíces donde existe una Asociación de Propietarios (HOA) o una Asociación de Condominio. Este documento legal lo entrega la asociación del vendedor y detalla la situación financiera del propietario actual, los saldos vencidos, las cuotas actuales y todos los cargos especiales futuros. Cada carta tiene una fecha de validez (“good through”).

¿Qué sucede en el cierre?

Usted firma todos los documentos legales y recibe las llaves de su casa. Recibirá las llaves una vez que se hayan intercambiado todos los fondos.

Todos los documentos que firmó en el cierre estarán disponibles en nuestro almacenamiento electrónico de documentos. Debe seguir el enlace que le enviaremos antes del cierre para crear una cuenta. Una vez creada la cuenta, podrá ver todos los documentos que firmó.

Su póliza de seguro de título se le enviará por correo (normalmente entre 4 y 6 semanas después del cierre). Asegúrese de guardar sus documentos, su nombre de usuario y su contraseña en un lugar seguro.